ЖКХ в вопросах и ответах

Азбука для потребителей услуг ЖКХ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ
РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО
КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Информация для застройщиков

Вниманию собственников многоквартирных домов!

Cхема теплоснабжения города Кузнецка

МУП "Гортеплосеть" дает разъяснения:

Уважаемые жильцы многоквартирных домов!

МУП "Гортеплосеть" доводит до Вашего сведения из чего складывается стоимость установки общедомового узла учета горячего водоснабжения. Она складывается из суммы затрат на приобретаемое оборудование и его
монтаж. Стоимость материалов и работ зависит от диаметра подбираемого оборудования, в зависимости от расчетной потребности в горячей воде.На каждый дом подготавливается расчет затрат.
Справки по т.3-13-23 Производственно-технический отдел

1. В квитанциях на оплату коммунальных услуг появились дополнительные расходы стоимости единицы услуги по ГВС за которую мы должны платить. Объясните, кому и за что мы будем платить?

В соответствии с приказом Федеральной службы по тарифам от 13.06.2013г. № 760-7 с 1 января 2014 года в квитанцию на оплату комму-нальных услуг потребителям услуг горячего водоснабжения и отопления от источников МУП «Гортеплосеть» включены расходы по оплате услуг по сбору, изготовлению и рассылке платежных документов в размере 2,7% от тарифа на соответствующую услугу.

2. В жилых домах устанавливаются общедомовые приборы учета ГВС. Кто должен оплачивать затраты на их установку?

В соответствии с Федеральным законом № 261 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники жилых помещений в многоквартирных домах в срок до 01.07.2012г. обязаны были обеспечить оснащение многоквартирных жилых домов приборами учета ресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Однако, это право ими не было реализовано, в связи с чем ресурсоснабжающая организация обязана оснастить многоквартирные дома общедомовыми приборами и на основании статьи 13 вышеуказанного закона затраты на оплату расходов на установку приборов учета выставляются собственникам жилых по-мещений организацией, установившей прибор учета. Если услуги по уста-новке приборов учета не будут оплачены в добровольном порядке, то в соответствии с действующим законодательством, организация, установившая приборы учета, вынуждена будет взыскать понесенные организацией расходы в принудительном порядке. Информация о стоимости установки приборов учета размещена на сайте администрации города Кузнецка.

Управление жилищно-коммунального хозяйства Пензенской области дает разъяснения по следующим вопросам, заданным председателями советов домов и ТСЖ и ЖСК:

1. Вопрос:

Что будет в случае, если собственники помещений многоквартирного дома откажутся платить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные законом Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», если на общем собрании собственников будет принято решение об отказе от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома?

Ответ:

В соответствии с внесенными изменениями в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) Федеральным законом от  25.10.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» и в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, принят Закон Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» (далее – Закон), согласно которому капитальный ремонт многоквартирных домов с 2014 года будет осуществляться за счет средств собственников жилья.

Согласно статье 168 Жилищного кодекса региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

2. Вопрос:

 Если многоквартирный жилой дом прошел капитальный ремонт, могут ли собственники помещений многоквартирного дома приостановить сбор денежных средств на капитальный ремонт (в соответствии с законом Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЗПО)?

Ответ:

Управление жилищно-коммунального хозяйства Пензенской области сообщает, что денежные средства собственников помещений многоквартирных домов должны накапливаться на все время реализации региональной программы капитального ремонта.

 Администрация города Кузнецка публикует адреса многоквартирных жилых домов, в которых установлены проточные газовые водонагреватели без разрешительной документации:

В настоящее время на территории города Кузнецка проводится работа по внедрению «Проекта организации дорожного движения», согласно которого в городе Кузнецке будут установлены дорожные знаки, пешеходные ограждения, а также планируется нанесение дорожной разметки, в связи с чем улично-дорожная сеть города будет претерпевать некоторые изменения. Например, одним из изменений стало открытие двустороннего движения по ул. Кирова от ул. Гражданская до ул. Комсомольская.

Администрация города Кузнецка предлагает кузнечанам поучаствовать в процессе изменения улично-дорожной сети и озвучить свои варианты по разгрузке основных улиц, а также оптимизации движения на территории города.

Свои предложения Вы можете направить на следующий электронный адрес: kuz-trans@mail.ru.

Из интервью врио начальника Управления ЖКХ Пензенской области Юрия Ильина 

Самая большая проблема, будущего – это недавние изменения в Жилищный кодекс. Там появился новый раздел, который называется "Организация капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме". очень кратко его суть сводится к тому, что начиная с 2014 г. будет введен отдельный платеж за капитальный ремонт. Этот платеж будет обязательным для всех собственников проживающих в многоквартирных домах.

– Единый для всех? Или будет зависеть от занимаемой площади, или от возраста дома?

– Закон предполагает, что его можно дифференцировать в зависимости от этажности, степени благоустройства и т.д. Но в базовом варианте предполагается, что он будет единым для всех. Суммы там не указываются, но можно ориентироваться на те, что указаны в постановлении правительства № 1077, которым утвержден федеральный стандарт стоимости капитального ремонта одного квадратного метра жилого помещения. На 2013 г. он составляет 6,5 руб. Очевидно стоит ориентироваться на эти суммы.

– Эти деньги будут идти на конкретный дом, который их собирал, или в "общий котел"?

– Предусмотрено два вида накопления этих средств, на выбор собственников. Первый. Конкретный многоквартирный дом может накапливать деньги на своем специализированном счёте. Открыть такой счет могут три юридических лица: ТСЖ, ЖСК и, появляется новое понятие в системе ЖКХ – региональный оператор. Это некоммерческая организация, условно назовем ее Региональный фонд капитального ремонта, которая будет создаваться субъектом РФ, то есть правительством области, и содержаться она также будет на средства областного бюджета.

Собственники должны написать заявление, о том, что они хотят, чтобы фонд был владельцем их специализированного счета. Фонд открывает счет и на него поступают средства конкретного многоквартирного дома. Фонд не может использовать эти деньги.

Это первый вариант.

Второй вариант сложнее. Он предполагает, что конкретные многоквартирные дома не открывают свои специализированные счета, а будут перечислять деньги на счет регионального оператора. На счете регионального оператора будет формироваться некий "общий котел". То есть, региональный оператор будет иметь два вида счетов – свой, "общий котел" и счета конкретных домов, которые пожелали размещать свои деньги на счете оператора.

Те дома, которые не приняли решение формировать свой счет, будет перечислять деньги в "общий котел" оператора. капитальные ремонты будут проводиться в соответствие с утвержденной программой капитального ремонта. В ней будет расписан каждый многоквартирный дом, указан вид работ и год проведения ремонта. По каждому дому и даже по каждому собственнику будет вестись учет, будет видно сколько денег собрано в каждый конкретный момент. Деньги "общего котла" тратятся на ремонт домов по программе, но лимиты каждого дома не исчезают, и к моменту подхода очереди ремонта, будет видно сколько средств собрали жители и сколько можно направить на ремонт.

Стабилизатором фонда, его, условно говоря, гарантом, будет областной бюджет. В ситуации, если наступила очередь для ремонта домов, а собранных фондом средств на это не хватает, деньги дает субъект. Каким образом потом будут возвращаться эти деньги в бюджет пока не ясно.

– То есть, собственникам предстоит определиться какой вариант лучше –ремонтировать дом самим за счет средств собственного счета или через Фонд, по областной программе и с гарантиями бюджета. А когда нужно будет делать такое непростое решение?

– Региональная программа должна быть принята до 1 января 2014 г. Через два месяца после публикации программы, собственники должны принять решение по какому варианту они будут копить деньги на ремонт. Причем для самостоятельного принятия решения им предоставляется месяц. Если за это время не определились, то органы местного самоуправления собирают собрание и определяются с выбором. Если организовать собрание не получается, автоматически по истечению двух месяцев, по решению органа МСУ избирается второй вариант, то есть через региональный фонд. Если собственники не определятся, то будет "общий котел".

Через четыре месяца после официального опубликования программы уже будут начисляться взносы на капитальный ремонт, и я думаю, первый ремонт по новым правилам будет проведен уже в 2015 г.

– Фактически государство возвращает себе функции контроля за состоянием многоквартирных домов и их капитальному ремонту.

– Поэтому, пока время еще есть, нужно создавать ТСЖ, ЖСК, чтобы самим принимать решение по поводу ---ремонта дома.

________________________________________________________________________________________________

Вопрос

Прошу Вас дать разъяснения по применению нормативов на общедомовые нужды (ОДН) по пункту 3 примечаний к приложению № 1 приказа Управления по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области от 31.05.2013 № 30 на холодную и горячую воду в многоквартирном жилом фонде при наличии общедомового прибора учета и при его отсутствии.
Как быть, если практически краны для разбора воды в подъездах отсутствуют. Будет ли законным выставление к оплате ОДН за горячее и холодное водоснабжение при наличии и при отсутствии общедомового прибора учета.

Ответ

Управление по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области (далее - Управление) на Ваш запрос № 507/ВТ от 21.06.2013 по вопросу применения нормативов на общедомовые нужды по холодному и горячему водоснабжению сообщает следующее.
С 1 сентября 2012 года вступили в действие Правила предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила).
С 1 июня 2013 года внесены изменения в Правила постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг».
Пунктом 4 Правил установлено, что потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:
а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;
б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;
При наличии общедомового прибора учета холодной или горячей воды расчет платы за общедомовые нужды осуществляется исходя из его показаний, в соответствии с пунктом 44 Правил.
При отсутствии общедомового прибора учета расчет платы на общедомовые нужды по холодной и горячей воде осуществляется по нормативам потребления холодной и горячей воды на общедомовые нужды в соответствии с пунктом 48 Правил.
Согласно пункта 1 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды это - норматив потребления, применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что при отсутствии водоразборных устройств в местах общего пользования в многоквартирном доме услуга холодного либо горячего водоснабжения на общедомовые нужды фактически не оказывается, следовательно, расчет платы на общедомовые нужды по холодной и горячей воде при отсутствии общедомового прибора учета не производится.
Вместе с тем пунктом 3 Правил установлено, что разъяснения по применению Правил дает Министерство регионального развития Российской Федерации.

 
Вопрос

Прошу Вас дать разъяснения в рамках действующего законодательства по правомерности начисления и по порядку взимания платы за отопление мест общего пользования в многоквартирном доме для собственников квартир с индивидуальным газовым отоплением

Ответ

Управление по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области по вопросу порядка начисления платы за отопление мест общего имущества сообщает следующее.
С 1 сентября 2012 года вступили в действие Правила предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила).
С 1 июня 2013 года внесены изменения в Правила постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг».
В соответствии с п. 40 Правил, потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Таким образом, расчет платы за отопление на общедомовые нужды в жилых (нежилых) помещениях с централизованным либо индивидуальным отоплением не производится.

О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг

Организация движения транспорта на улицах города претерпит изменения

Администрацией города Кузнецка утвержден проект организации дорожного движения в городе Кузнецке, согласно которому на улично-дорожной сети произойдут следующие изменения:

- при проезде по путепроводу по ул. Стекловская в сторону ул. Победы запрещён поворот налево к АЗС;

- организован пешеходный переход в районе дома № 5 по ул. Победы;

- открыто двустороннее движение на участке дороги по ул. Кирова от ул. Гражданская до ул. Комсомольская;

- изменено направление главной дороги на пересечении ул. Ленина и ул. Молодой Гвардии:

- изменено направление главной дороги на пересечении ул. Строителей и ул. Республики:

Изменения вступят в силу в июне – июле 2013 года.

 Разъяснения Министерства регионального развития РФ по применению правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354

Дополнительно ...